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许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲，联合乐宥等地方派，启动新华通大厦的开发建设，期间总计筹措资金近五千万投入进去。
目前新华通大厦物业销售还不到一半，但地段好，建设档次高，招商工作也做得很出色，目前招租入驻率接近七成，每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。
因此，泛华目前还持在手里的这些物业，可以算得上优良资产了，估值也高达三千多万。
在给乐宥拿走五百万的分成之后，许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。
在这个年代，这绝对谈不上有什么不满意的。
只是新华通大厦剩余的物业，从去年底销售变现的速度就骤然放缓。
现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。
许建强背景再强，也没有办法突破国家划定的红线。
他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。
许建强年初时看到风向变化，就考虑过股权融资，也早就开始进行相关的接洽。
然而，民间稍稍有一些规模的活跃资本，现在都视地产行业为畏途，即便还有一些资本敢涉足进来，条件都相当苛刻。
许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人，对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫，毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。
许建强七八月份时，一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件，却是萧良的建议，叫他暂时放下股权融资这件事。
现在看来，他的决定再正确不过。
泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商，意味着他们仅用四个月，就初步完成整个项目的开发、运营。
单纯从现金流来看，钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量，但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。
钟秀路市场，完成改造及招商，总的预算要远远低于新华通大厦的投资。
即便后续还要源源不断的投入升级改造及运营资金，但照当前的火爆程度看，出租率将以最快的速度实现预定目标，许建强持有钟秀路市场二十年的经营权，每年少说能给泛华建设带来至少四五百万的净收益。
这还是摊铺租金保持不变，不计入广告等附加收入的前提下。
这一块的资产真就是熠熠生辉起来了。
他们在新华通大厦所持的物业看似价值三千多万，但这部分物业还承担了逾二千五百万的抵押贷款，就净资产而言，与综批市场相当，但扣除财务（利息）、运营等成本后，每年可能仅能带来一两百万的净收益。
两者相比，差距之大是一目了然。
这时候再搞股权融资，许建强给泛华建设都敢开出三千万以上的估值；这还是友情价。
这其中巨大的变化，可以说就是萧良的建议直接带来的。
而萧良的建议，绝非简单的提一嘴。
除了前期建议泛华转型利用旧厂区改造综批市场，直接提供两三处性价比最高的选择外，在之后的改造方案、招租营销乃至综批市场接下来重点挖掘、发展的方向，都给出中肯而详细的建议。
一向稳重的许建强，看到萧良夜里过来参加招待晚宴，也是忍不住找借口将应邀列席的区市领导丢到一边，赶到大厅里先给萧良一个热情的拥抱。
许建强又招手喊孙仰军、乐宥以及他们那桌几个从省城应邀赶来的朋友过来，介绍萧良，也有意炫耀了钟秀路市场试营业三天来的招商成绩：
“……有时候一个精彩绝伦的商业点子，真的能改变一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但这几年我与乐总、小萧总交流合作，才发现地方上才是真正的藏龙卧虎啊。”
“许总就是会夸人，”
萧良可不想在这些眼高于顶、没事都喜欢踩人两脚的省城公子们面前太张扬，笑着说道，
“我也是无意间看到锡江、秣陵等地的综批市场人气很旺，随口在许总面前吹了一嘴，还真敢将陆总他们辛辛苦苦做市场调研的功劳抢过来？许总你这么夸我，是不是不想给陆总他们发奖金啊？你狡猾得很啊！”
“哈哈！”
许建强高兴得哈哈大笑。
萧良嘴里说得谦虚，还是会有意无意的瞥乐宥这孙子一眼，气得乐宥又拉孙仰军坐回去。
这时候徐亚云从对面的贵宾休息室走过来。
隋婧站起来搂住她的胳膊，调侃许建强道：“亚云姐，你知不知道咱许大总裁今天特一副暴发户的嘴脸——你问菲菲，我有没有冤枉他？”
“乐市长到了？”许建强问妻子。
晚宴还没有开始，先一步赶到的区市领导都先安排到贵宾室休息聊天。
许建强是迫不及待想要给萧良一个拥抱，才找借口溜出来，但特地叮嘱妻子徐亚云陪在贵宾休息室里等他回去。
现在见妻子找过来，许建强还以为是乐宥的父亲乐建勇等人坐车赶到了。
“隋婧她爸跟乐市长一起过来了。”徐亚云说道。
萧良知道隋婧能与许建强、孙菲菲有不错的私交，注定身世不凡，但到底有多不凡，他也没有私下找许建强打听。
这一刻看到不仅乐宥重新站了起来，就连一贯踞傲的孙仰军也起身跃跃欲试的样子，萧良才确信隋婧的父亲，地位要比乐宥的父亲、东洲副市长乐建勇要高出一截。
萧良禁不住心里想：人既然临时是跟副市长乐建勇一起赶过来的，就连许建强、徐亚云之前都没有想到他会出席今天的晚宴，会是市里哪个大佬，地位比副市长乐建勇还要高出一截？
隋婧刚想坐回去，却勉为其... -->>
许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲，联合乐宥等地方派，启动新华通大厦的开发建设，期间总计筹措资金近五千万投入进去。
目前新华通大厦物业销售还不到一半，但地段好，建设档次高，招商工作也做得很出色，目前招租入驻率接近七成，每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。
因此，泛华目前还持在手里的这些物业，可以算得上优良资产了，估值也高达三千多万。
在给乐宥拿走五百万的分成之后，许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。
在这个年代，这绝对谈不上有什么不满意的。
只是新华通大厦剩余的物业，从去年底销售变现的速度就骤然放缓。
现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。
许建强背景再强，也没有办法突破国家划定的红线。
他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。
许建强年初时看到风向变化，就考虑过股权融资，也早就开始进行相关的接洽。
然而，民间稍稍有一些规模的活跃资本，现在都视地产行业为畏途，即便还有一些资本敢涉足进来，条件都相当苛刻。
许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人，对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫，毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。
许建强七八月份时，一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件，却是萧良的建议，叫他暂时放下股权融资这件事。
现在看来，他的决定再正确不过。
泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商，意味着他们仅用四个月，就初步完成整个项目的开发、运营。
单纯从现金流来看，钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量，但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。
钟秀路市场，完成改造及招商，总的预算要远远低于新华通大厦的投资。
即便后续还要源源不断的投入升级改造及运营资金，但照当前的火爆程度看，出租率将以最快的速度实现预定目标，许建强持有钟秀路市场二十年的经营权，每年少说能给泛华建设带来至少四五百万的净收益。
这还是摊铺租金保持不变，不计入广告等附加收入的前提下。
这一块的资产真就是熠熠生辉起来了。
他们在新华通大厦所持的物业看似价值三千多万，但这部分物业还承担了逾二千五百万的抵押贷款，就净资产而言，与综批市场相当，但扣除财务（利息）、运营等成本后，每年可能仅能带来一两百万的净收益。
两者相比，差距之大是一目了然。
这时候再搞股权融资，许建强给泛华建设都敢开出三千万以上的估值；这还是友情价。
这其中巨大的变化，可以说就是萧良的建议直接带来的。
而萧良的建议，绝非简单的提一嘴。
除了前期建议泛华转型利用旧厂区改造综批市场，直接提供两三处性价比最高的选择外，在之后的改造方案、招租营销乃至综批市场接下来重点挖掘、发展的方向，都给出中肯而详细的建议。
一向稳重的许建强，看到萧良夜里过来参加招待晚宴，也是忍不住找借口将应邀列席的区市领导丢到一边，赶到大厅里先给萧良一个热情的拥抱。
许建强又招手喊孙仰军、乐宥以及他们那桌几个从省城应邀赶来的朋友过来，介绍萧良，也有意炫耀了钟秀路市场试营业三天来的招商成绩：
“……有时候一个精彩绝伦的商业点子，真的能改变一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但这几年我与乐总、小萧总交流合作，才发现地方上才是真正的藏龙卧虎啊。”
“许总就是会夸人，”
萧良可不想在这些眼高于顶、没事都喜欢踩人两脚的省城公子们面前太张扬，笑着说道，
“我也是无意间看到锡江、秣陵等地的综批市场人气很旺，随口在许总面前吹了一嘴，还真敢将陆总他们辛辛苦苦做市场调研的功劳抢过来？许总你这么夸我，是不是不想给陆总他们发奖金啊？你狡猾得很啊！”
“哈哈！”
许建强高兴得哈哈大笑。
萧良嘴里说得谦虚，还是会有意无意的瞥乐宥这孙子一眼，气得乐宥又拉孙仰军坐回去。
这时候徐亚云从对面的贵宾休息室走过来。
隋婧站起来搂住她的胳膊，调侃许建强道：“亚云姐，你知不知道咱许大总裁今天特一副暴发户的嘴脸——你问菲菲，我有没有冤枉他？”
“乐市长到了？”许建强问妻子。
晚宴还没有开始，先一步赶到的区市领导都先安排到贵宾室休息聊天。
许建强是迫不及待想要给萧良一个拥抱，才找借口溜出来，但特地叮嘱妻子徐亚云陪在贵宾休息室里等他回去。
现在见妻子找过来，许建强还以为是乐宥的父亲乐建勇等人坐车赶到了。
“隋婧她爸跟乐市长一起过来了。”徐亚云说道。
萧良知道隋婧能与许建强、孙菲菲有不错的私交，注定身世不凡，但到底有多不凡，他也没有私下找许建强打听。
这一刻看到不仅乐宥重新站了起来，就连一贯踞傲的孙仰军也起身跃跃欲试的样子，萧良才确信隋婧的父亲，地位要比乐宥的父亲、东洲副市长乐建勇要高出一截。
萧良禁不住心里想：人既然临时是跟副市长乐建勇一起赶过来的，就连许建强、徐亚云之前都没有想到他会出席今天的晚宴，会是市里哪个大佬，地位比副市长乐建勇还要高出一截？
隋婧刚想坐回去，却勉为其... -->>
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