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晴总裁没走之前就已经开始运作这件事了。”
李菲皱着眉头说道：“那也不对呀，我昨天仔细的研究过地产公司的开发项目，除了在香港和东京的几块地皮正在开发以外，地产公司有80%左右的土地储备连动都没动，难道是刘晴姐没来得及做这些事情？”
“这是我的意思。”
看着李菲不解的眼神，王瑞接着说道：“瑞祥地产从成立以来，经营就和其它的地产公司有着本质的区别，众所周知，地产公司的主要利润就是来自于开发项目，但我们公司和其它的地产公司不同，我们地产公司的全名你知道吧？”
“瑞祥地产投资公司”
“不错，当初地产公司成立的时候，我们公司的主要框架就已经搭好了，我们的地产公司是以投资为主，开发工程为辅，这也是为什么短期之内地产公司产生不了良好收益的原因。”
李菲这时已经彻底明白了，不是瑞祥地产产生不了收益，而是王瑞一直在这上边压着。
李菲知道了王瑞的经营思路，第一个想法就是眼前的这个小孩是不是有过人的胆识的话，就是彻底的疯了，众所周知，地产公司都是以开发为主，投资为辅的一个产业，大型的地产公司不乏一些投资项目，不过李菲从来没有见过像瑞祥地产公司这样的‘畸形’房地产公司，现在的瑞祥地产就像一个大型的烧钱机器，疯狂的在世界各地购入着土地资产，光是管理这些地皮的费用，一年下来就达到了五千万港币，如果不是瑞祥地产后边有离岸公司的财力作为支撑的话，李菲可以想象瑞祥地产早已经破产七八回了！”
李菲这时感觉自己的头脑明显跟不上眼前这个小孩子的思路，这种畸形的地产公司别说李菲没有看到过，就连听都没听说过，可是王瑞不是说地产公司的土地储备是以投资为主吗？那为什么还要开发香港和东京的地皮呢？李菲忍不住将心里的疑惑问了出来。
王瑞笑着说道：“我们的地产公司是以投资为主，但是也要考虑到市场上的现实情况，你原来也是搞投资的，难道你没有发现亚洲的房地产价格在这近两年的时间里涨的有些过于离谱了吗？”
“亚洲的地产这两年的价格虽然在大幅的上升，不过这也是在有限的几个繁荣城市才会出现这样的情况，不少的地方地价于此刚好相反，还是非常具有投资价值的。”
“李菲，你说的不错，亚洲的不少发展中国家的地价现在正处于一个历史的地点，以后会有非常大的升值潜力，这些地方的土地都是我们瑞祥地产下步发展的主要战略，但不可否认，香港和东京的土地，现在的价格已经到了一个峰值，我想不久的将来这两个地方的地价就会出现大幅的下跌。”
李菲虽然对王瑞的说法不太认同，但也并没有反驳王瑞。
“那老板，下一步我们地产公司的主要目标是什么呢？”
王瑞平静的说道：“现在我们地产公司的主要工作就是把香港和东京的地产项目赶快开发出来，并做好收尾工作，一旦工程开发完毕，马上按照预定的计划开始展开销售，切忌，这个销售过程千万不要形成质押，一定要趁现在行情还向好的时候大赚一笔。剩下的就是主要在购买一些成长价值高，现在价格又相对低廉的土地，但这个过程一定要调查仔细，不要出现纰漏，记住，我们只要有潜在价值的土地，这样的地皮就像未经雕琢的璞玉，不要已经被价值发现的。如果你想让地产公司短期内的经营有所改观的话，我在这里可以给你一个建议，就是在有限的开发项目中，增加一些有附加价值的方案和一些具有现代题材的炒作。剩下的事情我就帮不了你了，还是需要指望你这个总裁，希望你不要让我失望。”
李菲点头坚定的说道：“老板，你放心吧，我一定会尽我最大努力做好这些工作的，没什么事我就出去了。”
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李菲皱着眉头说道：“那也不对呀，我昨天仔细的研究过地产公司的开发项目，除了在香港和东京的几块地皮正在开发以外，地产公司有80%左右的土地储备连动都没动，难道是刘晴姐没来得及做这些事情？”
“这是我的意思。”
看着李菲不解的眼神，王瑞接着说道：“瑞祥地产从成立以来，经营就和其它的地产公司有着本质的区别，众所周知，地产公司的主要利润就是来自于开发项目，但我们公司和其它的地产公司不同，我们地产公司的全名你知道吧？”
“瑞祥地产投资公司”
“不错，当初地产公司成立的时候，我们公司的主要框架就已经搭好了，我们的地产公司是以投资为主，开发工程为辅，这也是为什么短期之内地产公司产生不了良好收益的原因。”
李菲这时已经彻底明白了，不是瑞祥地产产生不了收益，而是王瑞一直在这上边压着。
李菲知道了王瑞的经营思路，第一个想法就是眼前的这个小孩是不是有过人的胆识的话，就是彻底的疯了，众所周知，地产公司都是以开发为主，投资为辅的一个产业，大型的地产公司不乏一些投资项目，不过李菲从来没有见过像瑞祥地产公司这样的‘畸形’房地产公司，现在的瑞祥地产就像一个大型的烧钱机器，疯狂的在世界各地购入着土地资产，光是管理这些地皮的费用，一年下来就达到了五千万港币，如果不是瑞祥地产后边有离岸公司的财力作为支撑的话，李菲可以想象瑞祥地产早已经破产七八回了！”
李菲这时感觉自己的头脑明显跟不上眼前这个小孩子的思路，这种畸形的地产公司别说李菲没有看到过，就连听都没听说过，可是王瑞不是说地产公司的土地储备是以投资为主吗？那为什么还要开发香港和东京的地皮呢？李菲忍不住将心里的疑惑问了出来。
王瑞笑着说道：“我们的地产公司是以投资为主，但是也要考虑到市场上的现实情况，你原来也是搞投资的，难道你没有发现亚洲的房地产价格在这近两年的时间里涨的有些过于离谱了吗？”
“亚洲的地产这两年的价格虽然在大幅的上升，不过这也是在有限的几个繁荣城市才会出现这样的情况，不少的地方地价于此刚好相反，还是非常具有投资价值的。”
“李菲，你说的不错，亚洲的不少发展中国家的地价现在正处于一个历史的地点，以后会有非常大的升值潜力，这些地方的土地都是我们瑞祥地产下步发展的主要战略，但不可否认，香港和东京的土地，现在的价格已经到了一个峰值，我想不久的将来这两个地方的地价就会出现大幅的下跌。”
李菲虽然对王瑞的说法不太认同，但也并没有反驳王瑞。
“那老板，下一步我们地产公司的主要目标是什么呢？”
王瑞平静的说道：“现在我们地产公司的主要工作就是把香港和东京的地产项目赶快开发出来，并做好收尾工作，一旦工程开发完毕，马上按照预定的计划开始展开销售，切忌，这个销售过程千万不要形成质押，一定要趁现在行情还向好的时候大赚一笔。剩下的就是主要在购买一些成长价值高，现在价格又相对低廉的土地，但这个过程一定要调查仔细，不要出现纰漏，记住，我们只要有潜在价值的土地，这样的地皮就像未经雕琢的璞玉，不要已经被价值发现的。如果你想让地产公司短期内的经营有所改观的话，我在这里可以给你一个建议，就是在有限的开发项目中，增加一些有附加价值的方案和一些具有现代题材的炒作。剩下的事情我就帮不了你了，还是需要指望你这个总裁，希望你不要让我失望。”
李菲点头坚定的说道：“老板，你放心吧，我一定会尽我最大努力做好这些工作的，没什么事我就出去了。”
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