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华念平因为不便过多打听秦欣茹家庭中的私事，就问她对游湖影视基地项目的构想到了哪一步？
秦欣茹说，她今天约了华专员过来喝茶，就是要向他汇报这件事情。
两人议起了游湖影视基地建设项目。
秦欣茹说，已经在做前期调研。她组织了一帮人马，近十多天里，翻阅了大量的历史资料。
据记载，游湖在唐宋时期就已经很有名气，曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。
抗战时期的一九三九年，蒋介石为阻止日国军队进攻武汉，下令在花园口炸毁黄河大堤，黄水泛滥到淮上市，游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。现存游湖，水面十多平方千米，建筑、古树群七千多亩。
秦欣茹说，她所设想的淮上影视基地建设，包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海，共六个投资项目。
华念平问，有没有考虑总体投资金额？
秦欣茹说，全部项目完成，不考虑土地投入，整个建设预算保守估计，至少需要二十个亿。
二十亿元的巨额投资？
华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字，但他以经济学的投资判断，觉得这显然是必需的。
秦欣茹说，她考虑整个项目按照滚动式发展，分为三期实施：
首期项目开发，投入六至七亿元，建设周期一年左右，目标是充分利用现有资源，分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。
其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主，生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建，至于徽坊，是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建；
第二期是对游湖南岸进行改造，筹建大型娱乐城项目，需要投入五亿元左右，建设周期也是一年；
第三期是对游湖北岸改造，筹建老京城、老上海项目，预计需要投入八到十个亿，建设周期需要两年时间。
华念平说，他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明，布局清晰，但不知道效益分析情况如何？
秦欣茹说，她粗略地算了一下，首期项目运营后，每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右，等三个项目全部完工，一年的经营收入规模至少应在十个亿以上，否则达不到投资效果。
华念平觉得她的测算在合理范围以内，自己对游湖影视基地项目的预计，其实也就是这么一个经营目标。不过，他此时又比秦欣茹多了一层考虑，就是判断淮上市和恩源集团，能够从中获得多少收益。
秦欣茹好像是摸透了华念平的心思，问他是不是盘算过应该得到的回报期望值？
华念平想不到会被秦欣茹立马看穿，就笑着说，不曾料到她做影视制片，竟做到如此精明灵气的地步。
秦欣茹也笑着说，制片本身就是商人。
于是，她立即为华念平算了一回帐，说：游湖周围用于项目开发的七千多亩土地，土地现有出... -->>
华念平因为不便过多打听秦欣茹家庭中的私事，就问她对游湖影视基地项目的构想到了哪一步？
秦欣茹说，她今天约了华专员过来喝茶，就是要向他汇报这件事情。
两人议起了游湖影视基地建设项目。
秦欣茹说，已经在做前期调研。她组织了一帮人马，近十多天里，翻阅了大量的历史资料。
据记载，游湖在唐宋时期就已经很有名气，曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。
抗战时期的一九三九年，蒋介石为阻止日国军队进攻武汉，下令在花园口炸毁黄河大堤，黄水泛滥到淮上市，游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。现存游湖，水面十多平方千米，建筑、古树群七千多亩。
秦欣茹说，她所设想的淮上影视基地建设，包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海，共六个投资项目。
华念平问，有没有考虑总体投资金额？
秦欣茹说，全部项目完成，不考虑土地投入，整个建设预算保守估计，至少需要二十个亿。
二十亿元的巨额投资？
华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字，但他以经济学的投资判断，觉得这显然是必需的。
秦欣茹说，她考虑整个项目按照滚动式发展，分为三期实施：
首期项目开发，投入六至七亿元，建设周期一年左右，目标是充分利用现有资源，分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。
其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主，生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建，至于徽坊，是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建；
第二期是对游湖南岸进行改造，筹建大型娱乐城项目，需要投入五亿元左右，建设周期也是一年；
第三期是对游湖北岸改造，筹建老京城、老上海项目，预计需要投入八到十个亿，建设周期需要两年时间。
华念平说，他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明，布局清晰，但不知道效益分析情况如何？
秦欣茹说，她粗略地算了一下，首期项目运营后，每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右，等三个项目全部完工，一年的经营收入规模至少应在十个亿以上，否则达不到投资效果。
华念平觉得她的测算在合理范围以内，自己对游湖影视基地项目的预计，其实也就是这么一个经营目标。不过，他此时又比秦欣茹多了一层考虑，就是判断淮上市和恩源集团，能够从中获得多少收益。
秦欣茹好像是摸透了华念平的心思，问他是不是盘算过应该得到的回报期望值？
华念平想不到会被秦欣茹立马看穿，就笑着说，不曾料到她做影视制片，竟做到如此精明灵气的地步。
秦欣茹也笑着说，制片本身就是商人。
于是，她立即为华念平算了一回帐，说：游湖周围用于项目开发的七千多亩土地，土地现有出... -->>
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